Pronajímání bytu se na první pohled může zdát jednoduché: najít nájemníka, podepsat smlouvu a začít inkasovat nájem. Realita je však mnohem složitější. Majitelé, kteří pronajímají svépomocí, často podceňují rizika a dopouštějí se chyb, jež mohou vést ke ztrátám, stresu a právním problémům. Přinášíme přehled deseti nejčastějších chyb a vysvětlujeme, jak je efektivně eliminovat.

1. Nedostatečné prověření nájemníka

Mnoho majitelů přistupuje k výběru nájemníka povrchně. Neověřování registrů dlužníků nebo předchozí platební historie může vést k neplatičům a komplikacím při vymáhání nájmu.

2. Právně slabé nebo zastaralé nájemní smlouvy

Použití neaktuální šablony smlouvy bez zohlednění současné legislativy může znamenat riziko neplatnosti některých ustanovení a právní spory s nájemníkem.

3. Špatně nastavená výše nájemného

Příliš vysoké nájemné způsobí, že byt zůstane prázdný, příliš nízké znamená finanční ztrátu. Správné nastavení vyžaduje znalost trhu a realistickou kalkulaci.

4. Podcenění předávacího protokolu a fotodokumentace

Bez důkladné dokumentace stavu bytu při předání riskujete spory ohledně škod nebo odpovědnosti.

5. Nepravidelná kontrola plateb a pozdní řešení dluhů

Ignorování opožděných plateb vede k nárůstu dluhů a komplikovanému vymáhání.

6. Absence pravidelných kontrol stavu bytu

Bez pravidelných kontrol mohou vznikat neodhalené škody, zanedbávaná údržba a narůstající náklady na opravy.

7. Chybějící pojištění odpovědnosti a nemovitosti

Nepojištěný byt znamená vysoké riziko finančních ztrát v případě škody způsobené nájemníkem nebo v důsledku nečekané události.

8. Neodborné vyúčtování energií a služeb

Chybné nebo opožděné vyúčtování může vést k neshodám, neplacení a ztrátě důvěry nájemníka.

9. Emocionální rozhodování místo racionálního byznys přístupu

Osobní sympatie či antipatie k nájemníkovi mohou ovlivnit objektivní rozhodnutí a zvýšit riziko problémů.

10. Neochota řešit konflikty s nájemníky včas

Prokrastinace při řešení problémů často vede k eskalaci sporů, právním komplikacím a ztrátě kontroly nad situací.

Jak se těmto rizikům vyhnout?
Řešením je služba Garantovaný nájem od Jistého Nájmu. Přebíráme veškerou odpovědnost za váš byt, zajišťujeme pravidelné kontroly, správné právní nastavení, garanci nájmu i při prázdném bytě a kompletní servis včetně drobné údržby. Vy se tak můžete soustředit na své investice a klidně spát, zatímco my se staráme o vše potřebné.
Chcete-li pronajímat bezpečně a bez starostí, vyplňte nezávaznou poptávku přes náš web a zjistěte, jak může Garantovaný nájem změnit způsob správy vašeho bytu.

Zjistit garantovaný nájem