Pokud nájemník neplatí nájem, postupuj takto:
- Okamžitě ho písemně vyzvi k úhradě
- Pošli předžalobní výzvu
- Dej výpověď z nájmu (při dluhu min. 3 měsíce)
- Podej žalobu na vyklizení
- Řeš exekuci dlužné částky
🧾 Krok 1: Okamžitá výzva k zaplacení
Jakmile nájemník nezaplatí:
- napiš mu (SMS + e-mail + dopis)
- stanov konkrétní termín (např. 5 dní)
- buď věcný, žádné emoce
Příklad:
Evidujeme nedoplatek nájemného za měsíc XY ve výši XX Kč.
Žádáme o úhradu do 5 dnů od doručení této výzvy.
👉 Cíl: mít důkaz, že jsi ho vyzval
⚖️ Krok 2: Předžalobní výzva
Pokud nezaplatí:
- pošli oficiální předžalobní výzvu
- ideálně přes advokáta
- dej lhůtu 7 dní
👉 Tohle je důležité pro soud (bez toho jsi slabší)
🚪 Krok 3: Výpověď z nájmu
Podle zákona můžeš dát výpověď, pokud:
- dluží minimálně 3 nájmy
Výpověď musí:
- být písemná
- mít správné odůvodnění
- obsahovat poučení nájemníka
👉 Tady většina lidí udělá chybu → výpověď je neplatná
🏠 Krok 4: Žaloba na vyklizení
Pokud neodejde:
- podáš žalobu k soudu
- čekáš (klidně měsíce)
- pak řešíš exekutora
👉 Ano, i když neplatí, může tam pořád bydlet
💸 Krok 5: Vymáhání dluhu
Máš 2 možnosti:
- exekuce
- odepsání ztráty (realita v mnoha případech)
👉 Hodně neplatičů nic nemá → peníze neuvidíš
📉 Kolik tě to reálně stojí?
Příklad:
- nájem: 15 000 Kč
- neplatí: 8 měsíců
- dluh: 120 000 Kč
- právník + soud: 20–50 tisíc
👉 celkem ztráta klidně 150 000 Kč